违法建筑与违章建筑的区别

在现实生活中，针对建筑而言，往往会涉及到很多违法和违章建筑，二者是有一定区别的，那么你知道违法建筑与违章建筑的区别？

一、违法建筑与违章建筑的区别

（一）什么是违法建筑

违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。

违法建筑包括：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

5、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

6、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

7、逾期未拆除的临时建筑；

8、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

（二）什么是违章建筑

违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

（三）从法律意义上，主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

二、农村违章建筑新政策

农村违章建筑新规如下：农村的宅基地只能是一户一宅，如果出现一户多宅的情况，那么多出来的宅基地是要回收的。但是，如果农民有不止一处的宅基地，但这些宅基地面积的总和加起来还不到当地宅基地面积的标准的话，那这种情况也是合法的，在宅基地上盖得房子也不用拆除，农民也可以继续住。按照国家的法律规定在非户口建房的农民，他们的宅基地也不会回收和拆除，尽管他们不是本村的人，但是其盖房也符合国家的要求，那就是合法的。还有就是多占了宅基地，比如说，当初批准当事人的是100平方米，但当事人自己建了150平方米，那么多出来的50平方米就不能进行确权，只能确权100平方米，多余的50平方米在证书上记录。这多出的50平方米有的地方采取有偿使用的政策，但之后等当事人下次重建的时候就要退回来。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。根据城乡规划法的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。我国法律明确规定，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

三、违章建筑主要包括哪些

（一）未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;

（二）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;

（三）擅自改变了使用性质建成的建筑物;

（四）临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;

（五）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。